Mayıs başında açılan sahil otellerinde, yaz sezonu öncesi yapılması gereken karot ve havalandırma yenileme çalışmalarının takvimi.
Kumburgaz ve Celaliye sahil aksındaki oteller, her yıl mayıs başında sezona açılmadan önce yoğun bir bakım-yenileme sürecinden geçer. Karotçu çağırmak bu sürecin en sık unutulan ama en kritik adımlarından biri. Bu yazıda 30-60 oda arası butik ve orta ölçekli otellerde sezon öncesi yapılması gereken karot ve beton kesim işlerini, takvimi ve maliyet planlamasını anlatıyoruz.
Şubat-Mart: Ön Değerlendirme
Sezon açılışına 6-8 hafta kala otel yöneticisi ya da teknik müdürü ile saha ziyareti. Bu ziyarette:
- Klima sistemi kontrolü: Mevcut klimaların kalmasına karar verilen odaların delikleri inceleniyor — cephede silikon sızdırıyor mu, çerçevede çatlak var mı.
- Aspiratör analizi: Mutfak ve bar alanlarında havalandırma kanallarının çıkardıkları sesi, bıraktıkları kokuyu değerlendiriyoruz.
- Yeni oda projesi: Otelin kış boyunca eklediği herhangi bir oda/alan var mı, bu alanlar için yeni delikler gerekiyor mu.
- Genel altyapı: Otopark, giriş rampa, havuz çevresi gibi ortak alanların beton durumu.
Nisan: Ana Uygulama Ayı
Tipik bir 40 odalı otel için:
Hafta 1: 40 oda klima deliği kontrolü + silikon yenileme. Yeni klima takılacak odalarda 70 mm karot ile klima deliği açma.
Hafta 2: Mutfak ve bar aspiratör bakım, gerekirse kanal yenileme için duvar kesim.
Hafta 3: Havuz çevresi, otopark, rampa gibi alanlarda gerekli beton kesim veya derz kesim.
Hafta 4: Temizlik, tutanak teslimi, garanti belgesi.
Sezon İçi Acil Durumlar
Mayıs-eylül arasında turist yoğunluğu nedeniyle çalışma penceremiz daralıyor. Yine de acil durumlar için 24-48 saat içinde sahada olabiliyoruz. Tipik sezon içi acil çağrılar:
- Bir odada klima deliğinde yağmur sızıntısı → 2 saatlik yenileme
- Mutfak aspiratöründe tıkanma/kırılma → 4 saatlik kanal revizyonu
- Havuz pompa hattında kaçak → 1 gün bakım-kesim
- Klima deliği iç-cephe kondansasyon problemi → silikon ve eğim yenileme
Gece Çalışma Tercihi
Sahil aksındaki oteller için gece çalışma tercih edilir (23:00-05:00). Müşteriler uyurken çalışma, gürültü probleminin neredeyse tamamını ortadan kaldırır. Gece çalışması %20’lik standart mesai dışı prim içeriyor; çoğu otelci bu fiyatı sezonun itibarı uğruna değer görüyor.
Tipik Maliyet Kalemleri (40 Odalı Otel)
- 40 oda klima silikon yenileme — toplu indirim ile
- 10-15 yeni oda klima deliği — birim fiyatla
- Mutfak aspiratör kanal yenileme — m² bazlı
- Havuz çevresi derz kesim/yenileme — m bazlı
- Otopark rampa kesim — m bazlı
Toplam paket fiyat keşif sonrası yazılı olarak teslim edilir; sezon içi süreyle de taahhüt verilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Sezon öncesi randevu için ne zaman aramalıyız?
Ocak-Şubat ideal. Mart’ta talep yoğun, ekipler full booked olabiliyor. Ocak başı planlama görüşmesi → şubat keşif → mart-nisan uygulama akışı en güvenli.
Sezon ortasında otel kapatmak gerekiyor mu?
Hayır. Gece vardiyası ile kalan odalardaki müşteriler uyurken çalışıyoruz. Sadece çalışılan oda boş olmalı.
Tek bir otel için yıllık servis paketi var mı?
Evet. Kumburgaz-Celaliye aksındaki bazı otellerle yıllık bakım anlaşmamız var: sezon öncesi tam paket + sezon içi acil hat + sezon sonu kontrol. Yıl boyu sabit fiyat avantajı sağlanır.
Kumburgaz, Celaliye, Güzelce, Silivri sahil oteli için sezon öncesi planlama konuşması yapmak isterseniz ocak-şubat arası aramanız ideal. Silivri sahil aksındaki saha tecrübemize ve Büyükçekmece merkezli ekibimize tek sayfadan ulaşabilirsiniz.
Bu yazıdaki konuda profesyonel destek mi arıyorsunuz?
Saha keşfi ücretsiz, yazılı sabit fiyat teklifi anında. Mimar Sinan atölyemizden Büyükçekmece dahil İstanbul’un 39 ilçesine sahaya iniyoruz.